鳳甲▲窗透天電梯
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鳳甲路VS南華一路▲窗透天電梯金店面 鼓山大樓買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：44.42 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳甲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇品院NO7好市吉
- 格局： 10房(室) 12衛
- 總坪數：157.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：141.37 坪
- 附屬建物面積：7.77 坪
- 其他面積：7.99 坪
- 土地面積：59.85 坪
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳翔國小 鳳翔國小
鄰近公園：保安公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國道一號
面臨路寬：12尺米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳翔國小 鳳翔國小
鄰近公園：保安公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國道一號
面臨路寬：12尺米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後可考慮，但須先驗證數據
總結說明： 此物件為一處低單價、新穎的透天商辦混合住宅，適合以「長期收租」為目標的投資型買家，而非自住需求。雖然單價在區域內具備吸引力且屋況新穎，但高昂的總價與偏低的投資報酬率（約 2.4%）是需要重點考量的風險點。
主要理由：
- 財務模型需重算：每月 14 萬的租金收入雖具吸引力，但換算成報酬率約為 2.4%，低於一般住宅投資標準。建議在簽約前要求查看近年完稅證明及租約，確認實際租金是否被誇大。
- 融資條件預判：買方需預先確認銀行對於「住商用」物件的貸款條件，通常首付比例較高且利率較高，這將直接影響資金規劃。
- 空間細節核實：10 間房對應 12 間衛浴的配置較為特殊，建議親自勘房確認每間房是否皆有獨立衛浴，以避免租屋坪效過低的問題。
- 去化與轉手：因总价高昂且用途特殊，未來轉手速度可能較慢，買家應以長期持有心態規劃。
若租金收入經過驗證真實可靠，且買方能承擔較高資金成本，此物件可作為穩定現金流資產配置之一；反之，若無法核实租金數據，建議暫時觀望。
問與答
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